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南京楼市限价令疑再升级物价部门称从未设置

来源: 2019年02月27日

南京楼市限价令疑再升级 物价部门称从未设置红线

核心提示:南京楼市价格持续走高,近日,有开发商称示,旗下不同性质不同批次的房源被要求零涨幅,对此,南京物价部门表示从来没有对楼市价格设置过涨价红线。

今年以来

南京楼市限价令疑再升级物价部门称从未设置

,南京楼市量价齐涨,其中价格已连续15个月上涨。

日前,有开发商称,旗下楼盘价格被物价部门要求不能上涨。据《每日经济》了解,位于南京河西板块的郦城御园在7月份推出了一批小高层房源,结果遭到购房者疯抢;该楼盘开发商有意在8月份推出新的房源,但在物价部门报备定价过程中,却被要求新房源仍按7月份小高层的价格执行,“7月份我们的价格是2.2万元每平方米,均价2.3万元左右,不同性质不同批次的房源被要求零涨幅,我们还是第一次遇到。”

业内人士称,当地楼市的火爆或使限价令再次升级。

开发商:被要求零涨幅

今年5月份,就有南京本地媒体报道称,南京市物价部门要求开发商涨价不得超过5%,随后物价部门卡得更严,涨幅上限缩至3%,年度涨幅不得超过10%。这还没结束,很快又有消息显示,南京控房价涨幅的上限再度收紧至2%。但《每日经济》在采访南京市物价局时,工作人员表示,物价部门根本没有设置控制涨幅的“红线”。

一方面是开发商声称涨价有“红线”,另一方面则是物价部门的完全否认,真相到底如何?

目前,南京河西板块已经取代江宁板块,成为除江北之外当地楼市最火热的地区。然而仔细研究发现,河西楼市虽火爆,却鲜有楼盘涨价。“并不是开发商不想涨价,而是有的开发商推出的新房源本来想涨价,却被要求与上一批次房源零涨幅。”南京河西一家刚需盘的营销经理刘鹏对说。

公开信息显示,位于河西板块的郦城御园在7月份推出一批新的小高层房源,被购房者抢购一空,开发商有意在8月份推出新的房源,但是去物价部门报备定价过程中,却被要求仍按7月份小高层的价格执行。

此外,不止一个楼盘的负责人对透露,以往物价部门对于房价涨幅有个3%左右的红线,“此前我们按照红线的幅度申报价格都顺利通过,但这次就不行了,申报的价格被打回来,新的要求是新房源价格与前期持平,一分钱不能涨,这显然比以前的要求更严格了。”

物价部门:从未设置红线

对于此次开发商声称被要求“零涨价”,《每日经济》致电南京市物价局。该部门一位不愿具名的工作人员否认了设置涨价红线的说法。“南京从来没有对楼市价格设置过涨价红线,开发商自己计算的数字不科学,不存在这种说法。”他说。

不过在物价部门看来,楼市价格连续长时间环比上涨,政府的压力也很大,所以对房价的把控要比之前更严。“现在南京对房地产市场的调控措施,主要是根据‘宁八条’(即南京市政府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》——编者注)的要求,申请备案价格不合理的,物价部门、住建部门会进行干预,指导其回归合理的价格。”上述工作人员对说。

虽然物价部门予以否认,南京江宁一家刚需楼盘的负责人却对说,“就我们了解的情况,涨价的红线确实存在,但是物价部门不会明确说出来,只会让开发商先开价,如果超过涨价幅度的标准,那么报价就会被驳回。”

值得注意的是,统计数据显示,上半年南京房价同比涨幅为8.2%,高于江苏全省5.1%的涨幅,其中7月份南京房价监控数据显示,7月南京市房价环比上涨0.8%,仅次于今年3月1.38%的涨幅,“和成交量一样,南京楼市的房价也一直在涨。南京的全年房价涨幅目标是控制在10%以内,如今房价已经连续15个月保持上涨态势,所以下半年严控房价成为必然。”业内专家李智对说。

点评:南京房价连续15个月环比上涨,下半年调控房价趋严是必然,其中最直接的方式可能就是将现有的限价令升级。

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