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按揭买房的注意事项4点说明按揭买房需注意

来源: 2018年10月27日

按揭买房的注意事项 4点说明按揭买房需注意

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。时下,大多数人都是采用“住房公积金贷款+商业贷款”的组合模式来买房,所以了解商业贷款中按揭购房的注意事项是必不可少的。

月供额度看收入

贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的三成,因此选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下,每月还贷额度最好控制在家庭总收入的50%以内才可以保证日常的生活基本不受影响。

选好贷款银行

贷款银行的服务品种越多,服务条例越详细,贷款者将获得更加灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合。

多种还款方式可选

如果收入比较稳定,可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等,方便安排资金支出,但缺点是利息总支出是所有还款方式中最高的。

如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他投资理财规划。

如果每月收入较高且稳定

按揭买房的注意事项4点说明按揭买房需注意

,可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少,而且还贷额稳定,不会带来初期月供压力大的问题。

从双周供与等额本息的利息和之差来看,以相同贷款额为例,贷款期限越长,利息和之差越大,选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况,会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。

关于提前还贷

银行利率波动和收入变化,很多年轻人在事业初期买房,因经济实力薄弱和还款能力低,申请的房贷年限一般都比较长。而后随着收入的增加,加上银行利率的上浮,很多人都会有提前还贷的打算。房贷一般采用“组合贷款”方式,即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成,先还商贷会“优惠”很多。这是因为公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行,不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

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