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2012合肥区域报告蜀山区销量第一老盘助

来源: 2018年09月18日

2012合肥区域报告①蜀山区销量第一 老盘助力市场

导语:2012年合肥楼市已经进入年度总结阶段,在这一年里,合肥九区两组团销售情况如何?各区域有哪些明星楼盘、谁最终夺得年度销冠?各区土地市场如何?2013年将有哪些新盘入市……

新安房产独家策划“2012年合肥区域报告”,将对各区域产品、销量等方面进行全方位分析。

独家策划:作为合肥老城区之一,蜀山区2012年入市纯新盘不多

2012合肥区域报告蜀山区销量第一老盘助

,在售楼盘多半是大体量项目,后期加推的房源补充了市场,使得蜀山区在售项目仍然是九区中最多的。蜀山区配套相对完善,交通便捷,是很多刚需置业的首选,在每月的成交备案中蜀山区经常位居榜首。

???销量 九区销售冠军 中海原山获2012年度蜀山区销冠

据新安房产数据中心,截至12月1日,2012年合肥总销量突破7万套,其中蜀山区销量最大,为14741套,中海原山以年销量1277套夺得2012蜀山区销售冠军。

蜀山区以6745.02元/㎡的销售均价在九区中排名第三位,仅次于政务区和滨湖新区。和这两个新区相比,蜀山区以配套与交通的绝对优势,更受购房者欢迎。蜀山区热销楼盘除了中海原山,还有新华国际广场、大溪地、万科金域华府等项目,这些楼盘体量较大,性价比高,入市以来一直是热销产品。

2012年月合肥九区销售一览(新安房产数据中心提供)

2012年月合肥九区销量一览,蜀山区销量第一。

蜀山区销量一直领先于其他区域,但其库存量也是最高的。“蜀山区卖得好的大都是刚需产品,而改善型产品因限购影响未得到释放,这样导致其库存高。”某业内分析说,“多数楼盘以价换量来消化库存。”

??产品 刚需住宅主导市场 多家楼盘公寓销售压力大

蜀山区产品类型以刚需住宅和小户型公寓为主,还有部分写字楼和商铺在售,而高端产品奇缺,仅有中海原山湖语山墅别墅产品和万科金域华府精装产品。

今年蜀山区可售房源库存一直在10000套以上,其中高层库存达到90%以上,较高的库存以及土地市场的冷清,使得蜀山区各楼盘多采取以价换量的方式换来销售业绩。

以区域销冠中海原山为例,去年12月首次开盘以5388元/平米低价赢得市场,入市以来一直采取低价走量获得高销量。

蜀山区公寓房源是目前九区中最高的,到达7073套,大多为70平米以下公寓,占全市小户型存量的50%左右。蜀山区在售楼盘大都有公寓产品,今年公寓产品数量剧增,产品同质化现象明显以及限购的影响,公寓的销售压力大成为很多楼盘的共性。

蜀山区某楼盘负责人分析说,在目前市场环境下,买公寓的仍是少数,特别是限购令执行后,公寓房消化的主要群体‘投资客’剧减,所以住宅成为开发商重点去化的方向,很多开发商采取“先卖住宅再卖公寓”的销售模式。

??土地 土地不足后程乏力 大蜀山以西是未来发展重点

今年,蜀山区土地市场仅有3块新地拍卖,均为二环以外;城区储备地块少,未来可能会推出新地块,地价也自然会高,需有实力的开发商才能介入。

2月,蜀山区W1104地块为汇福置业(安徽)有限公司竞得,该地块位于长江西路与西二环路交口,体量较小,仅1.005亩,为商住地块。

9月,蜀山区另两块地W1204地块和W1203地块。拓基W1203地块为合肥拓基房地产开发有限公司竞得,该地块位于蜀山区西二环路省肿瘤医院及市体检中心以西,共44.04亩,规划用途为居住。

W1204地块为安徽大富房地产开发有限公司与安徽富广投资有限公司联合竞买,该地块位于蜀山产业园振兴路与井岗路交口西南侧,占地150亩,为蜀山区新拍的最大地块,规划用途为居住,预计建筑面积将达到20万方左右,与目前热销的中海原山、春天里等项目相邻。

二环内的蜀山区已鲜有地块推出,据业内分析,蜀山区未来的发展重点将在大蜀山以西,丰富的自然资源及较低的单价是吸引开发商的关键。

??预测 2013年将有140多万方的上市量 老盘仍是市场主力

以往全市20%以上的楼盘都在蜀山,但近些年,蜀山区的土地供应减少,使得后备房源不足,对上市量有一定的影响。据统计,2013年蜀山区预计有20家楼盘推出新房源,近140万方的上市量,而纯新盘仅有30万方,只占总体量的20%。

据了解,2012年蜀山区多家楼盘清盘,如华邦光明世家、华润幸福里等项目已售罄,万科金色名郡、印象西湖住宅房源基本售完,黄潜望板块可选房源急速减少。预计2013年可售项目将减少10余家,由于上市新盘有限,老盘仍是来年市场主力。

2013年待推盘楼盘20家,新盘只有5家,这五家楼盘包括三个地块和两家新项目。纯新楼盘新华学府银座与海亮熙园均规划两栋住宅,体量较小。

2013年蜀山区将延续之前推出的热销产品,市场主力仍以品牌大盘为主,这些楼盘在2012年的销售成绩都是非常不错的,像中海原山、大溪地、万科金域华府等有较大体量的房源推出,均在10万方以上。2013年品牌地产依然是蜀山区的市场亮点。(小蕊)

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