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合肥住宅库存去化仅需54个月房价下跌可能

来源: 2019年01月13日

合肥住宅库存去化仅需5.4个月 房价下跌可能较小

核心提示:据有关数据显示,目前,在35个重点城市中,合肥楼市库存压力较小,8月份新建商品住宅存销比5.4,在35个重点城市中最低。

合肥楼市库存的房子够卖多久?答案是5.4个月。上海易居房地产研究院数据显示,8月份,在全国35座重点城市中,合肥新建商品住宅存销比最低,为5.4。

存销比1年来首下跌

8月份,35座城市新建商品住宅存销比均值为17.5。这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。不过,与7月相比,平均存销比下降了1.2,这是12个月以来存销比首次出现下跌,意味着去库存的速度有所加快。

纳入统计的35个城市中,一、二、三线城市新建商品住宅平均存销比分别为15.5、16.8和25.8。合肥和其他20个城市同为二线城市

合肥住宅库存去化仅需54个月房价下跌可能

。相对来说,二线城市的存销比下跌幅度最大,这也说明二线城市在“救市”政策下去化速度的加快最明显。

合肥楼市趋于平淡

从具体数值来看,温州存销比数值最高,为47个月;合肥存销比数值最低,为5.4个月。了解到,今年以来,合肥楼市库存量一直处于垫底或是靠后位置。理论上来说,存销比数值越小,城市房价下跌的概率也越小。这也与市场表现相符。今年以来,合肥楼市销量虽不及去年,但总体表现平稳。大多数开发商并未采取主动降价促销等策略,促销仍走常规路线。

8月2日,合肥取消住房限购政策,老城区楼盘成交量一度飙涨。不过随着时间的推移,政策效应也慢慢被消化。从上周成交备案来看,合肥市区商品住宅备案1380套,环比前一周仅上涨了1%,市场趋稳。虽然时值楼市“金九”,开发商推盘并未见有多积极,上周末只有三家楼盘开盘,目前来看,合肥楼市整体表现只能用“平淡”二字来形容。

名词解释

存销比是指在一个周期内商品平均库存或本周期期末库存与周期内总销售的比值,是用来反映商品即时库存状况的相对数。存销比一般按照月份来计算,计算公式是:月末库存/月总销售。越是畅销的商品,存销比值越小,说明商品的周转率越高;越是滞销的商品,存销比值就越大,说明商品的周转率越低。

点评:从合肥新建商品住宅存销比来看,合肥楼市比较的健康,从整体看楼市比较的平稳,短期内房价下降的可能性不大。

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