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330新政公布一周合肥挂牌二手房超半数涨

来源: 2018年08月25日

330新政公布一周:合肥挂牌二手房超半数涨价一两万

核心提示:据了解,随着营业税5改2的公布及落地,合肥已有不少房主急着涨价出售,幅度在原价%左右。

今年3·30新政,让很多人想起2013年3月“新国五条”时的场景。安徽商报昨日探访合肥楼市发现,离新政公布过去一周,一二手房成交维持常态,并没有因为新政出现成交过热现象,但已有不少房主急着涨价出售,幅度在原价%左右。不过,受访市民及中介认为,新政的真正执行还有待相关政策调整来辅助。

[ 探访]半数二手房主急涨价

在新政刚出来时,第一波最快速的反应来自售楼部,有楼盘承诺24小时、甚至72小时不打烊、不涨价(本报曾报道)。

昨日,清明小长假最后一天,合肥家园数据显示,3月31日至4月5日,合肥商品房成交多天在300套以上,有两天超过350套,但在住宅成交方面相比以往没太大变化。据合肥365地产家居数据,上周合肥市区住宅成交 1609套

330新政公布一周合肥挂牌二手房超半数涨

,环比跌5.9%。价格上,均价为8132.06元/㎡,环比涨0.03%。

二手住宅方面,本次新政公布后,就有传言交易将火爆,但事实却并非如此。“没有太大变化”,政务区合巢房产值班业务员介绍,从新政后工作日及清明节假期情况看,与以往各周他们门店二手房成交量相比,处于正常值。不过,她介绍,虽成交未出现变化,但房价却有不小涨幅。“房主都急着涨价呢”,她说,自己所接触到的客户,基本一多半都提高了售价,例如一套百万左右的房子,提价幅度在一两万元。

另一家市场规模靠前的中介公司政务区门店经理介绍,成交未出现明显变化,“和2013年不能比”,他分析,本次政策实际上是放松、降低了要求和门槛,而不是像2013年那样“是一个收”的方向。在他的门店,涨价的客户也在一多半,涨幅也在一两万元。

不过,两家中介人员也表示,虽然很多房主急着将原先挂价提高,但实际上成交没有多少。“很多买家反而不急了,因为2年的新政规定,意味着房源周转会更快、更多”。

[ 分析]真执行还需政策配套

虽然新政已公布,但关于新首付标准的执行,目前还没有明确说法。“我们也不确定能不能办下来”,两家中介工作人员坦率地说。其一,各大银行还在等待各自总行的执行细则;其二,公积金管理部门也并未发文明确新政如何执行。“我现在不知道是用商贷还是公积金”,市民周女士说,首付降低当然好,但意味着贷款数额大幅增加。这就引发她两个担心,一是全部用商贷所要承担的利息会增加不少,二是用公积金的话却不能解决所有贷款问题。

两家中介的经纪人都分析,执行新的首付标准后,商业贷款的数额会增加不少,各银行现在能够释放到市场上的贷款额度还不明确。而且银行面对加大的房贷压力,是否会采取限额的措施。另外,合肥公积金个人、双人贷款最高额度还没有调整,且还受缴存基数、贷款年限、房屋年限等条件的制约,申请起来时间又相对会比商贷长一些。

因此,上述人士认为,合肥市场真正执行新的首付标准,还需要更多环节相对应政策的调整。

点评:目前来看,合肥一手房及二手房均朝向火热势头发展,估计4月下旬-6月份,合肥市场需求或将全面释放。

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