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预告第33期呱呱楼市央行新政认贷不认房

来源: 2019年01月11日

预告|第33期《呱呱楼市》 央行新政“认贷不认房”

原创资讯 在国庆长假前一天,央行银监会联合发布房贷新政,为一个成色不足的“金九”画上了句号。但事实上,由于地方新政细则尚未落地,央行的“喊话”尚未对楼市产生明显的刺激作用。“银十”前两周,合肥成交量连创新低,反而是均价强势反弹逼近了“8”字头,“量跌价涨”成为新政后市场的标签。本期《呱呱楼市》将聚焦央行930新政,感受新政下的合肥楼市。

上期《呱呱楼市》精彩回顾

话题1:央行确立“认贷不认房”新政 购房者是观望还是入市?

9月30日,央行银监会联合宣布放松对首套房认定标准,即首套房最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,已结清首套房购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房时仍可执行首套房贷款政策。“喊话”打破了楼市成交的沉寂,让此前业内热议的“认贷不认房”政策调整思路落实。

但从新政出台后的合肥市场来看,楼市成交却延续了下滑的趋势,上周(10..11)合肥市区住宅成交1121套,环比跌幅达到19.8%,创下了今年以来单周楼市成交的新低,不过7886.7元/㎡的成交均价,环比涨幅却达到了2.8%,合肥均价已经逼近了“8字头”。

开发商对后市预期向好,购房者观望情绪未减,这种“量跌价涨”的楼市现象已经成为新政后房地产市场的标签。本期《呱呱楼市》将会带大家一起感受这种楼市怪相。

话题2:合肥农行现利率85折优惠 新政中的0

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.7倍利率能否落地?

10月8日,上报道称中国农业银行开始执行房贷新政,针对央行“认贷不认房”的房贷调整思路,农行已经出台了相关细则。随后从中国农行肥西支行证实目前该行已确认放松房贷,执行首套房首付3成,贷款利率为基准利率的85折。

这让业内开始对“7折优惠”落地抱有很大期待,但到目前为止,合肥仅东莞银行合肥分行、农业银行肥西支行、中行合肥支行落地了房贷新政,其他银行尚未动作,且也只有农行提出了利率优惠。业内人士坦言,7折利率恐怕只是购房者“奢望”。交通银行首席经济学家连平分析认为,如果住房贷款低于8.5折,银行就没有钱赚了,所以首套房利率不大可能降到7折。

7折优惠究竟能否落地,《呱呱楼市》带您一起寻找答案。

话题3:新政尚未带来楼市回暖 “走量”或仍是四季度主基调

央行与银监会宣布放松限贷引发市场乐观情绪走高,部分房企还在放风涨价。但一线城市国庆期间的楼市表现仍然较差,涨价传言迅速被辟谣,市场并无回暖的基础。

从合肥来看,虽然房价在新政出台后出现了强势反弹,但成交量延续下滑的走势,并且再创今年新低,新政并没有对观望带来强刺激。

不过,多家机构和业内人士分析称,信贷松绑政策更多是对楼市释放良性信号,提振市场信心,对楼市的利好则需要一段时间才能显现。而面对大部分城市高企的库存量,房企的首要任务是消化库存,完成年度销售目标,目前并不具备涨价的基础。因此在四季度,房企更应该抓住机会去库存、以价换量,“走量”仍是主流。《呱呱楼市》和大家聚焦房贷新政下的市场动向。

亮点1:微剧《买房时机你抓住了吗?》如期呈现。央行房贷新政首先刺激到的是“丈母娘刚需”。男的没房,结婚都成问题,但买房子是一辈子的事情,岂可急于求成。央行新政明确了利率最低达到7折的优惠政策,给刚需购房者提供了买房良机,男主人公能抓住这个机会吗?

亮点2:央行930新政的核心内容是“认房不认贷”,但很多合肥市民对于“认贷不认房”的含义还不是很了解。何为“认贷不认房”?本期《小安学购房》就来给大家解读房贷新政的细枝末节。精彩内容,不容错过。

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