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北京首批限房价项目开盘入市销售火爆背后隐

来源: 2018年07月26日

北京首批限房价项目开盘入市销售火爆背后隐现违规乱象

黄永旭,童海华

近日,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京住建委”)官方站公布了新项目的预售证获批情况,其中有4个限房价项目获得预售许可证,分别是位于大兴区的瀛海府、保利首开熙悦林语和房山区的金樾和著、旭辉城。其中,瀛海府、金樾和著两项目已于6月9日和10日先后开盘销售。

据《中国经营报》了解,上述项目售前蓄客均有数月,排号登记的购房者数量庞大,都采用摇号的方式选房。以瀛海府为例,本次推出房源194套

北京首批限房价项目开盘入市销售火爆背后隐

,登记排号的购房者就多达700余组,开盘当天,194套房源一个半小时内即售罄,限房价火爆程度可见一斑。

业内人士分析认为,作为北京首批入市的限房价项目,虽然地处五环之外,但是总价基本都在500万元以内,户型也以小三居为主,不仅具备较大的价格优势,而且也满足了大部分刚需购房者的户型要求,相对而言,性价比较高。

然而,据相关媒体报道称,瀛海府、金樾和著项目被北京住建委立案查处。两楼盘均存在相关公示材料不全等问题,北京住建委要求两楼盘立即整改,最终处理结果仍在调查取证中。

北京62个限房价项目拉开入市序幕

为抑制房地产市场过热,去年以来,北京出让的住宅用地多为“限房价、竞地价”地块(即限房价项目)。截至目前,北京共计划建设限房价项目62个,将为北京市场提供合计约600万平方米(含地下部分)的供应,总量约4.5万套,其中,4个项目已获批预售。6月9日,限房价项目瀛海府(备案名瀛锦苑)开盘,拉开了北京市限房价项目入市序幕。

瀛海府项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,此次开盘共推出房源194套,为88平方米三居室,限定销售均价为52449元/平方米。开盘当天,共有700余组购房者参与现场摇号。自上午9时28分开始摇号,至上午11时摇号结束,历时一个半小时,194套房源售罄。一位参与瀛海府摇号的刘姓购房者直言,“人多房子少,194套房700多人摇号,我没摇到号。”

此外,据该刘姓购房者反映,瀛海府项目开盘当天,售楼处检查严格,外围多处设有围栏,只有前期通过验资排号的购房者,持验资通知单方能进入现场参加摇号,而且在距离售楼现场300米左右,有安保人员不时巡逻,无验资通知单的客户及其他人员,均被劝离,不得停留。究其原因,该购房者表示,“不知道他们为啥这样”。

金樾和著(备案名尚锦佳苑)于6月10日开盘,是北京开盘的第二个限房价项目,位于房山区官道西大街。项目占地面积为75691平方米,规划建筑面积为133361平方米,限定销售均价为38994元/平方米。据一位参与摇号的党姓购房者表示,此次开盘共推出89平方米三居室户型3栋,共300多套,127平方米四居室2栋,现场参与摇号的购房者近1000人。

10日上午9时,《中国经营报》在该项目售楼处外看到,售楼处门前的道路两边停放的私家车已排起了长龙,不时还有购房者驱车前来。在距离售楼处约300米的路口,该项目工作人员即对前来的购房者进行问询检查,以购房者身份表示已参与排号,方通过检查。在该项目摇号现场入口处,再次遭到检查问询,被拒绝入内,工作人员表示,“没有排号的选房卡不能进,等过两天再来。”

事实上,除了被劝离之外,看到另有多人同样也被劝离。还看到,在摇号期间,两位安保人员一直在现场附近来回巡视。在采访中,上述党姓购房者对项目现场的严格检查表示不解,“开盘应该多让人进来,查得这么严,真不知道为什么,而且在摇号大厅里也很严,不让拍照”。

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