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住宅已到倒抛物线底部商业地产能否迎来黄金

来源: 2018年08月16日

住宅已到倒抛物线底部 商业地产能否迎来黄金期

住建部官员称,今年将不再出台调控新政,住宅市场被认为在政策面上已处于“倒抛物线”的底部。在近日举行的商业地产驱动力论坛上,业内人士表示,现在是商业地产“抄底”发展的良机,未来还将有5年黄金期。

意料之外的发展时间

住房和城乡建设部部长姜伟新本月8日在接受媒体采访时表示,限购令短期内不会微调或放松。对于今年的房地产宏观调控政策,他说:“楼市调控不会再出新招,但也绝对不会放松

住宅已到倒抛物线底部商业地产能否迎来黄金

。 ”经过两年不断加码的调控,楼市终于进入了一个政策面的相对平稳期,不再出台新政,也意味利空出尽,现在已经到了在政策面“倒抛物线”的底部。 [传四大行存贷比动态调整 银监会称正征求意见]

中国房地产信息集团克而瑞公司副总裁于丹丹在近日举行的“2012商业地产驱动力论坛”上表示,即使调控不再加码,现在政策条件下住宅市场仍很大程度受限,而商业地产因祸得福,成为投资的突破口,获得了意料之外的发展时间。 “个人认为,现在的商业地产可视作2002年至2004年时期的住宅市场,未来还会有5年黄金发展期。 ”

总量仍不能满足需求

于丹丹提供的一组数字显示了近年来商业地产攻城扎寨的力度:“去年房地产三大泡沫,其中就有中西部商业地产的泡沫。这一泡沫来源于庞大的供应量,单一体量超10万方城市综合体商业地产未来三年供应量超过2000万平方的城市有6个,主要集中在成都、重庆、贵阳等中西部城市,上海未来达国家平均水平,可以说总量上已经过量,但是现在依然无法满足需求,为什么?前期定位和后期运营做得不好,很多产品没人要。 ”于丹丹也表示,过往多数商业地产开发商缺少运营能力,只会造房子,不懂房子里面做什么,完全凭经验。今后,这种粗放型的定位方式要改变,在商业地产的开放中一定要看到终端消费者的需求。

经济环境决定活力

来自德佑地产的监控数据显示,商业地产进入2012年后正在减速。报告称,在去年住宅市场受到严重打压的情况下,商业地产曾一度成为市场热点,尤其是一些高端商业地产的整购,令商业地产市场热度陡增。不过今年以来,商业地产的热度骤减,一二月成交之和尚不及去年12月一个月的成交面积。进入2月后,一二手住宅市场均出现了大幅回暖的情况,商业地产的成交量却原地踏步。

对此,德佑地产研究主任陆骑麟认为,商业地产市场虽然没有受到政策的刻意打击,但想要长期维持较高的成交量依然面临掣肘。一方面,商业地产市场尤其是写字楼市场的发展比较依赖于实体经济的发展;另一方面,目前上海的人均商业面积已经超过了很多西方发达国家,供求关系也并不乐观。

宋会雍表示,商业地产不受调控冲击,但也没有太大的实质利好。 “商业地产好不好离不开两样东西:租金和出租率,两者都不因调控变化。 ”不过,他同时也指出,目前经济还在健康平稳地发展,市场需求一直在变化,商业地产会也会一直有活力。

上海伟立投资有限公司常务副总经理吴历华在论坛上表示,去年的宏观经济数据显示,经济增长速度依然乐观,商业地产的市场需求依然旺盛,对于开发商来说,最重要的是找到适合的定位。

第一太平洋戴维斯商铺-购物中心管理董事陈琦宁也认为,相比政策因素,商业地产投资者更为看重的是客源。随着上海经济的发展和金融地位的提高,商业地产的蓬勃也可以预见,特别是中高端商业地产的发展。

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