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上海住房限购令明年继续执行开发商裤带越勒

来源: 2018年08月09日

上海住房限购令明年继续执行 开发商裤带越勒越紧

核心提示:楼市调控政策不放松,一直以来的基调,上海住房限购令的继续,对于开发商来说,裤带越勒越紧。业内认为,明年的房价将在下降通道内。

据《劳动报》报道,楼市调控的又一只靴子终于落地。上海市昨天宣布,将继续严格贯彻执行国家有关调控政策,其中最为关键的住房限购政策将得以延续。业内认为,明年本市在适当的时间,可能会在一些区域对限购实施定向宽松,但开发商的钱袋子越勒越紧的局面不会得到根本的改善。

住房“限购令”延续

随着“上海版”楼市限购令到期时间的临近,近期外界对于2012年限购是否延续的猜测不断。昨天下午,上海市政府办官方微博“上海发布”率先表示,“今天召开的有关会议传出信息,明年,上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策,继续加大房地产市场调控力度,继续执行住房限购政策,进一步巩固调控成果

上海住房限购令明年继续执行开发商裤带越勒

,促进房地产市场健康发展。”

“上海发布”是昨天下午15时发布了上海继续执行住房“限购令”的消息,绝大多数普通市民表示了支持的态度。资深分析师杨红旭告诉:“中央经济工作会议已经定调了。元旦前后一个月,估计国内大部分地方政府都会发表类似上海一样的声明。”

开发商裤带越勒越紧

对于开发商而言,明年将依旧要勒紧裤带。“调控已经进行了一年,开发商都慢慢习惯了,这次宣布限购延期也是在意料之中。”金地华东区副总经理白玉臣昨天在接受采访时表示,明年在拿地和制定定价策略上需要更加谨慎,同时对于产品的开发将更加精细化。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年楼市限购延期执行的市场背景下,开发企业资金面的状况难以改观,多数开发企业仍将采取“现金为王”的市场策略。“开发商应继续坚持高速周转的市场策略,在适当时机继续坚持‘策略性降价’,或大幅优惠促销,回笼资金。”

张宏伟还认为,开发商应该把握好普通住宅中小户型产品、高端产品、“地王”顶级豪宅产品的之间的关系。“一味追求豪宅、品牌不是方向,星河湾的降价给所有豪宅都上了一课。”

房价仍在下降通道内

由于限购不退出、首套房首付比例过高、房贷利率等因素,业内认为明年在这些因素不得到改变之前,房价将仍然会处在下降通道之内。此外,如果国内外宏观经济没有出现比较明显的好转,房价也不会出现大范围反弹。

业者建议,2012年上海限购政策延期执行的市场背景下,当前信贷政策对于首套房置业者过于紧张。如果地方政府想要打破当年楼市的冰点,可以对自住需求为主的首套房贷政策2012年应定向放宽,保护以自住刚性需求为主的购房者。例如,银行给出更多的房贷额度,并且有适度的贷款利率优惠支持自住刚性需求的首套房置业者等。

点评:楼市住房限购令延续,调控政策不放松,房价或仍在下降通道内。

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