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开征房产税对个人有什么影响要多交钱吗

来源: 2018年11月25日

开征房产税对个人有什么影响?要多交钱吗?

中国财政部部长楼继伟23日在成都表示要“义无反顾”推进房产税和所得税制改革,再次让房地产税成为舆论关注焦点。那么等到房产税正式开征之后,是否会影响房价?政策落地业主会多交钱吗?

房地产税对楼市有何影响备受市场关注。房地产税如果落地

开征房产税对个人有什么影响要多交钱吗

,将有助于楼市抑制投资、投机性需求,抑制房价上涨,但对成交、房价影响到底有多大,还要依照征税方式、征税主体范围、税率多少等因素综合评判。

有专家认为,房地产税短期可能促使部分投资者抛售房源,但如果不解决投资长期依赖房产,热点城市有效供应少于需求,相关税收依然会转嫁给买房者支付。

房地产税开征,业主要多交钱吗?这是准购房者和已购房人最关心的问题。

专家指出,房地产税包含类目复杂,涉及房地产交易、持有等多个环节,目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段,即便是两个试点城市也有很多环节需要完善。这些未知因素将会决定买房是否要比以前多交钱。

以试点城市上海为例,一个拥有180平米住房的三口之家,人均住房面积达到60平米,现在想要新购一套100万元的住房,这100万元房产即需要缴税部分。假设每平米价格在4.5万元以上,需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)*70%*0.6%(税率),即税金为0.42万元。鉴于房地产其他环节税收还未调整,这成了实实在在多出来的成本。

专家表示,从试点城市来看,保障房屋正常的居住属性是税收制度设定的出发点。据此推测,房地产税可能会设定一定的免征范围,对首套房与非首套房、普通住宅与高端别墅等区别征税。

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